15 septembre 2021

10 idées de rénovation et de rénovation domiciliaire qui augmentent la valeur de la maison

Par beasys


L’achat d’une maison peut être un excellent investissement, mais seulement si votre valeur de revente augmente pendant que vous y habitez. Cela signifie explorer quelles rénovations et mises à jour valent le temps et les efforts.

Plutôt que de vous perdre dans une mer d’idées et de rêves de rénovation domiciliaire, évaluez quelles activités ont le retour sur investissement (ROI) le plus élevé pour vous assurer d’améliorer non seulement votre espace pour vous et votre famille, mais aussi pour les acheteurs. potentiel à l’avenir.

10 projets de rénovation domiciliaire qui ajoutent de la valeur à votre propriété

Que vous achetiez une nouvelle maison ou une maison déjà habitée, il y a toujours des mises à jour et des rénovations que vous pouvez faire pour améliorer l’espace.

D’une simple couche de peinture fraîche à une rénovation complète de la cuisine, voici quelques projets de rénovation domiciliaire qui contribueront à augmenter la valeur de votre propriété et à ajouter du confort et de la commodité à votre vie de propriétaire.

1. Rénovation de grandes ou petites cuisines

Les améliorations de cuisine, qu’elles soient majeures ou mineures, sont un excellent moyen d’augmenter la valeur de votre maison. Selon Remodeling Magazine, vous pouvez vous attendre à récupérer entre 53 % et 72 % de la rénovation de votre cuisine, selon le type de rénovation que vous effectuez, les matériaux que vous utilisez et l’endroit où vous habitez.
Les mises à jour mineures de la cuisine incluent de petits projets tels que :

  • Mettez un nouveau dosseret
  • Armoires de finition
  • Mise à niveau des luminaires
  • Ajout d’une île
  • Espace de stockage accru
  • Mise à niveau du robinet

Les rénovations majeures de la cuisine comprennent :

  • Nouvelles armoires et comptoirs
  • Pose de parquet, stratifié ou carrelage
  • Ajoutez des fenêtres, des portes ou même des pieds carrés
  • Mise à niveau vers des appareils haut de gamme
  • Ajoutez des sièges, une salle à manger, un espace de rangement ou un espace de cuisson

Lorsque vous envisagez une mise à niveau de la cuisine, n’oubliez pas de respecter votre budget de rénovation et de garder l’espace fonctionnel et pertinent par rapport au reste de la propriété.

Par exemple, si vous vivez dans une vieille maison au charme désuet, une cuisine moderne de style restaurant avec des appareils industriels peut sembler déplacée et peut être un frein pour les acheteurs potentiels.

2. Améliorations dans la salle de bain

Les rénovations de salle de bain sont un autre moyen d’augmenter la valeur de votre maison et de la rendre plus attrayante pour les futurs acheteurs de maison.
Selon votre budget de rénovation de salle de bain, vous pouvez explorer une variété de projets potentiels, notamment :

  • Installation de nouveaux lavabos, baignoires, douches ou toilettes
  • Peinture, repeinture et remplacement des planchers
  • Ajouter de l’espace de stockage
  • Mettez une commode ou un miroir
  • Éclairage amélioré

Une autre option consiste à ajouter une salle de bain à votre maison, surtout si vous n’en avez qu’une pour commencer. Les maisons à plusieurs salles de bain sont un produit très prisé sur le marché immobilier, et vous apprécierez probablement aussi la commodité.

Les moyens populaires d’ajouter une salle de bain incluent l’ajout d’une salle de bain à une chambre principale ou la transformation d’un placard ou d’un autre espace inutilisé en une demi-salle de bain au rez-de-chaussée. Gardez simplement à l’esprit que l’ajout d’une salle de bain ou la création d’une suite parentale là où elle n’existe pas déjà peut rapidement coûter cher et ne pas ajouter de valeur de revente à la maison.

3. Transformez un espace inutilisé

De nombreuses maisons ont un espace non fini supplémentaire qui attend d’être utilisé, comme des sous-sols, des greniers et des chambres supplémentaires.

En tant que propriétaire, laisser cet espace intact signifie simplement que vous avez une superficie dont vous ne profitez pas. Tirer le meilleur parti de ces pièces inutilisées augmentera votre espace de vie et rendra votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels.

De plus, cela coûte généralement beaucoup moins cher que d’ajouter de l’espace au sol supplémentaire à votre maison.
Certains projets à explorer incluent la transformation d’un espace inutilisé en :

  • Salle de jeux
  • Salle de jeux
  • Gym à domicile
  • Bureau à domicile
  • Suite séparée
  • Deuxième salon
  • Bibliothèque ou étude
  • chambre d’invités

4. Oasis en plein air

Les projets qui rendent votre espace extérieur plus accessible et fonctionnel augmentent également la valeur de votre maison. Selon les matériaux que vous utilisez, tels que les terrasses en bois ou en composite, les terrasses et les patios peuvent avoir un retour sur investissement de plus de 64 %.

D’autres options incluent les patios en pierre et en brique et les ponts inférieurs, qui peuvent être d’excellents projets de bricolage s’ils sont utiles.
Si vous avez déjà une terrasse ou un patio, nettoyez-le sous pression et peignez-le si nécessaire. Réparez ou remplacez les vieilles planches pourries ou les pavés cassés, et enlevez la peinture écaillée et les taches. La réparation de vos structures extérieures existantes est un moyen peu coûteux d’augmenter l’attractivité de votre maison pour les acheteurs et d’augmenter l’attractivité globale de votre propriété.

5. Gardez la maison à jour

Selon l’âge de votre propriété, il existe probablement des projets de rénovation domiciliaire qui peuvent être réalisés pour la mettre à jour en termes de codes du bâtiment résidentiel.

Par exemple, de nombreuses maisons plus anciennes peuvent bénéficier des plus récentes :

  • Câblage électrique
  • Plomberie
  • les fenêtres
  • Isolation
  • Chauffe-eau
  • Systèmes de climatisation
  • Toiture

Les rénovations domiciliaires comme celles-ci conviennent généralement mieux aux vieilles maisons qui n’ont pas été mises à jour dans le passé. Et même s’ils peuvent être coûteux, ils en valent souvent la peine, car ils ajouteront de la valeur à votre propriété et la rendront plus sûre et plus confortable pour vous et les futurs occupants.

6. Extras d’une utilisation efficace de l’énergie

Les appareils économes en énergie et les matériaux de construction présentent de nombreux avantages. Non seulement ils aident à économiser de l’argent sur les coûts énergétiques, mais ils peuvent également réduire l’impact environnemental de votre maison. Voici quelques projets à considérer :

  • Installer des panneaux solaires
  • Acheter des électroménagers Energy Star
  • Investissez dans un thermostat intelligent
  • Remplacer les vieilles fenêtres
  • Remplacer les portes extérieures mal isolées
  • Améliorer l’isolation

Bon nombre de ces projets de rénovation écoénergétiques sont admissibles à des crédits d’impôt fédéraux et étatiques pour l’énergie verte, ce qui vous profite à plus d’un titre.

Pour savoir comment améliorer l’efficacité énergétique de votre maison, pensez à un audit énergétique professionnel. De nombreux fournisseurs de gaz et d’électricité proposent des évaluations qui vous donnent un score énergétique et des conseils sur la façon d’augmenter l’efficacité de votre maison.

Le retour sur investissement des rénovations écoénergétiques varie considérablement selon le projet que vous entreprenez. Par exemple, selon EnergySage, l’isolation d’un grenier a un retour sur investissement moyen d’un peu moins de 117%.

7. Design d’intérieur

Un peu de design d’intérieur va un long chemin. Des mises à jour de conception simples et directes aident à préparer votre maison à la vente et sont livrées avec des étiquettes de prix relativement faibles.

Si vous recherchez des projets de rénovation domiciliaire faciles mais utiles pour augmenter la valeur globale de votre propriété et attirer des acheteurs, pensez à :

  • Mise à niveau des luminaires
  • Remplacement des couvercles de lumière et des registres de chaleur
  • Changer les anciennes poignées de porte et la quincaillerie
  • Installation de couvre-fenêtres sur mesure, tels que des stores
  • Moderniser vos couleurs de peinture
  • Repeindre les plinthes, les plafonds et les portes intérieures
  • Ajout de moulures couronnées

Bien que ces travaux puissent sembler moins impressionnants que des rénovations à grande échelle, ne sous-estimez pas à quel point l’attrait visuel de votre maison peut affecter sa valeur. La couleur que vous choisissez pour peindre une pièce peut avoir un impact important sur le prix de vente de votre maison, comme le montre un récent rapport de Zillow.

8. Les chauffeurs d’appel en bordure de rue

L’attrait de votre maison est directement lié au fait qu’elle fait une première impression positive sur les acheteurs potentiels. Et il existe une variété de façons différentes de faire ressortir votre maison, même dans la rue.
Voici quelques-uns des meilleurs projets de maison pour améliorer l’attrait des trottoirs :

  • Remplacement, réparation ou peinture de revêtement de bois, de brique ou de vinyle
  • Peindre ou acheter une nouvelle porte d’entrée
  • Remplacement d’une porte de garage usée
  • Ajoutez du placage de pierre à votre allée
  • Installation d’un nouvel éclairage

Selon le même rapport de Zillow, le simple fait de peindre votre porte d’entrée d’une couleur plus foncée, comme le noir ou le charbon de bois, peut augmenter le prix de vente de votre maison de plus de 6 000 $. C’est assez impressionnant, étant donné qu’un pot de peinture coûte généralement moins de 100 $.

9. Aménagement paysager

L’aménagement paysager de votre propriété ajoute également à l’attrait et rend votre maison plus attrayante. Les projets d’aménagement paysager possibles comprennent:

  • Réensemencer ou ensemencer la pelouse
  • Désherber les parterres de fleurs et les jardinières
  • Ajoutez des paniers suspendus, des parterres de fleurs ou des jardinières
  • Planter des arbres
  • Remplacement de l’ancien paillis
  • Enlever les arbres et arbustes morts
  • Ratisser l’herbe et les vieilles feuilles

Bon nombre de ces projets sont peu coûteux et ont l’avantage supplémentaire d’être adaptés au bricolage, ce qui signifie que vous n’aurez pas à payer un professionnel pour les réaliser à votre place. Le Washington Post évalue le retour sur investissement potentiel des projets d’aménagement paysager entre 150 % et 1 000 %, ce qui signifie qu’ils sont susceptibles de rapporter généreusement à la fin.

10. Domotique intelligente

Les appareils domestiques intelligents deviennent de plus en plus populaires dans le monde de l’immobilier, contribuant à augmenter la valeur des maisons et ajoutant un nouvel attrait aux acheteurs potentiels. Certaines des mises à niveau de maison intelligente les plus demandées sont :

  • Thermostats intelligents
  • Systèmes de sécurité domestique intelligents, tels que les caméras de sonnette
  • Détecteurs intelligents de fumée, de monoxyde de carbone et de radon
  • Lumières intelligentes

Consumer Reports a estimé que la domotique intelligente peut augmenter la valeur globale d’une maison de 3 à 5 % en 2016, ce qui augmentera probablement à mesure que de plus en plus de personnes se familiariseront avec les appareils domestiques intelligents et la domotique.

Bien qu’il puisse être difficile de déterminer exactement la valeur que ces améliorations ajoutent à votre maison, votre agent immobilier pourra vous aider à établir le prix de votre maison en conséquence.

Dernier mot

Les projets de rénovation domiciliaire peuvent être difficiles à hiérarchiser et à budgétiser, il est donc important de choisir ceux qui offrent le plus d’avantages. Si vous envisagez de vendre votre maison à un moment donné, concentrez-vous sur les réaménagements et les rénovations qui augmenteront la valeur de votre propriété plutôt que de la diminuer .

Respectez un budget et travaillez avec un agent immobilier pour déterminer par où commencer pour préparer votre propriété à vendre.