4 août 2021

Paragon Architects conçoit une usine intégrée pour la principale société allemande de dispositifs médicaux et de produits pharmaceutiques

Par beasys


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Lorsque la multinationale allemande B.Braun a décidé d’établir une nouvelle usine pharmaceutique intégrée dans le Longlake 20 Business Park à Johannesburg, le promoteur immobilier Zenprop s’est tourné vers Paragon Architects South Africa (PASA), qui fait partie du groupe Paragon. Représentant l’un des investissements industriels les plus importants en Afrique du Sud ces derniers temps, le projet comprenait des bureaux, des laboratoires, des entrepôts et des espaces de production, avec une superficie brute totale de 6 435 m2.

Situé sur un site Greenfield très visible le long du boulevard Longmeadow très fréquenté, l’installation surplombe également la pittoresque réserve de Modderfontein. L’architecte PASA Benjamin Chihota souligne que les bâtiments industriels ont tendance à être de grandes structures monolithiques et que l’intention de ce projet était d’humaniser l’échelle de l’installation tout en conservant un langage architectural simple et cohérent.

Le meilleur moyen d’y parvenir était d’utiliser des formulaires dynamiques pour réduire l’échelle globale. Par exemple, diviser de grandes masses en formes plus petites résultant en des formes et des hauteurs de toit et de façade fragmentées. Cela réduit l’importance de l’installation dans un paysage largement sous-développé, tout en utilisant des matériaux de haute qualité, robustes et faciles à entretenir.

« Le dossier d’une usine pharmaceutique intégrée était conçu pour une typologie complexe car il y a tellement de couches avant même d’arriver à la conception architecturale elle-même », commente Chihota. Au lieu d’une installation industrielle typique, PASA a déterminé que le résultat final serait un projet de signature qui non seulement complète l’esthétique du parc d’affaires environnant, mais qui exprime également l’identité d’entreprise de B.Braun elle-même.

« En tant que multinationale, il y a évidemment une image de marque existante que nous devions maintenir. Cela signifiait développer un langage de conception spécifique pour l’extérieur, l’intérieur et l’aménagement paysager, tout en restant évidemment dans un contexte sud-africain. Étant l’un des rares nouveaux projets de ce type et de cette taille construits en Afrique du Sud à ce jour, cela nous a vraiment donné l’occasion de montrer ce dont nous sommes capables dans le secteur industriel », explique Chihota.

Le processus de conception a commencé en 2018, sur la base d’une consultation approfondie avec le client et le locataire. La construction a commencé sur le site en janvier 2019, avec un achèvement pratique en avril et l’achèvement des travaux en novembre 2020. Malgré un retard dû aux restrictions imposées par la pandémie de Covid-19, PASA a mené le projet à terme avec succès.

La planification et la coordination de la fonctionnalité de l’installation étaient peut-être le plus grand défi. Outre la composante bureau et laboratoire, il existe également un espace de stockage pour les matières premières entrantes et les produits sortants. Les vestiaires pour que les travailleurs puissent se changer étaient également essentiels, en plus de la composante de production elle-même, qui est le cœur de l’installation.

« En termes d’architecture proprement dite, nous devions d’abord garder à l’esprit le client et la nature hautement spécialisée de cette installation et ses exigences spécifiques. Nous devions également adhérer aux directives de développement du parc d’activités lui-même, tout en restant fidèles à l’éthique de conception de PASA et à ce qui nous rend unique en tant que pratique », souligne Chihota.

Le processus de conception impliquait de fragmenter les étendues verticales et horizontales de l’installation pour réduire son échelle. Pour donner de la profondeur à la masse du bâtiment, des éléments de toiture et de façade ont été arrachés. Pour donner à l’enveloppe du bâtiment un motif rythmique, les couleurs contrastées de la toiture et du revêtement de façade ont permis une connectivité fluide qui a fusionné avec les murs et s’est enroulée autour des fenêtres. « Cela se présente de différentes manières au bureau et dans l’entrepôt. Avec la plupart des projets, vous partez d’une idée initiale qui passe invariablement par différentes itérations, mais en fin de compte, c’est un concept auquel vous restez fidèle jusqu’à la conception finale », souligne Chihota.

Le défi majeur de l’ingénierie était de coordonner les différents services. La plupart des projets nécessitent des services standard d’eau, d’électricité, d’incendie et de CVC. Cependant, B.Braun disposait d’équipements de traitement pharmaceutique de haute technologie avec des exigences fonctionnelles très spécifiques. “Nous avons vraiment bien travaillé ensemble en tant qu’équipe professionnelle pour surmonter tous ces différents défis”, note Chihota. « Le développeur était très ouvert à nos idées et prêt à les intégrer. Bien que nous ayons une relation de longue date avec Zenprop que nous entretenons continuellement, il est tout aussi important d’établir des liens étroits avec d’autres consultants.

Le groupe Paragon a une empreinte croissante dans le secteur industriel, que Chihota considère comme un marché en plein essor. « Le secteur du commerce électronique est en plein essor, comme en témoigne la demande croissante d’espaces d’entreposage, tandis que la demande d’espaces de bureaux commerciaux stagne. Ce qui nous donne une longueur d’avance dans ce secteur, c’est notre réputation de livrer à temps et dans les limites du budget, d’être professionnel en tout temps et d’être accessible à nos clients », conclut-il.