24 mai 2021

Des choix de conception qui rendent votre maison bon marché

Par beasys


L’un des objectifs les plus importants d’un vendeur de maison est de vendre la propriété pour autant d’argent que le marché en supportera. Pour attirer le plus large public d’achat possible, les vendeurs et leurs agents doivent préparer le terrain: des réparations doivent être effectuées et le mobilier et la décoration doivent être édités et mis en scène.



une pièce avec une grande fenêtre: salon vide / attente du propriétaire / meubler avec des affaires


© (Getty Images)
salon vide / en attente du propriétaire pour / le meubler avec des trucs

Cependant, parfois, des choix de rénovation bon marché ou une décoration collante peuvent dissuader les acheteurs potentiels, provoquant la langueur d’une propriété par ailleurs excellente sur le marché et éventuellement la vente à un prix inférieur à ce qu’elle devrait.

Même si quelques acheteurs intelligents peuvent voir à travers le mauvais goût, la plupart des acheteurs n’ont pas beaucoup d’imagination. De plus, ils se rendront vite compte que refaire une rénovation bon marché (ou étrange) dans des pièces comme la cuisine et les salles de bain peut s’avérer coûteux, prendre du temps ou les deux.

Voici quelques erreurs de rénovation et de décoration qui peuvent donner à votre maison une apparence ou une apparence bon marché, et comment les éviter:

  • Couper les mauvais coins lors de la rénovation.
  • Mauvaise qualité de la peinture.
  • Un éclairage peu flatteur.
  • Traitements de fenêtre ignorés.
  • Tapis de mauvaise taille.
  • Décor maximaliste tout en commercialisant la maison.

Couper les mauvais coins lors de la rénovation

Comme le savent tous ceux qui ont déjà rénové une maison, les coûts s’additionnent rapidement et chaque choix a un prix, qu’il s’agisse de choisir des carreaux de métro par rapport aux dalles de marbre importé, du parquet en chêne blanc par rapport au bois d’ingénierie, ou de l’éclairage encastré par rapport aux rails. Mais parfois, choisir l’option la moins chère à l’avance n’est pas la plus rentable à la fin, en particulier lors de la sélection des matériaux.

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«Il existe des produits artificiels comme les composites MDF (panneaux de fibres à densité moyenne) qui peuvent être utilisés comme substituts du bois pour les moulures ou autres menuiseries autour de la maison, et ceux-ci sont beaucoup moins chers que le bois massif», explique Sam Brill, constructeur et immobilier développeur en Pennsylvanie et en Floride, et président de Classic Homes of South Florida. «Mais au fil du temps, avec des niveaux d’humidité changeants dans l’air ou des fuites possibles dans la maison, ces composites se dilatent instantanément à cause de l’humidité et peuvent alors se désagréger. Les économies initiales pour le propriétaire peuvent se transformer en réparations et remplacements coûteux sur la route. Le MDF a fière allure, mais il faut être vigilant. »

Dana Raines, directrice du développement commercial chez Highline Construction Group à New York, note que «les clients sont souvent désireux d’utiliser du bois plutôt que des moulures en plâtre pour économiser, mais ce qu’ils ne réalisent pas, c’est que le ‘bois’ utilisé est généralement MDF, et il se sépare facilement, se déforme et se fissure lorsque la température et l’humidité fluctuent, en particulier dans les climats plus humides. Les clients ont intérêt à choisir un matériau comme le plâtre au début, car c’est un matériau qui durera. Avec des options de MDF moins chères, ce n’est qu’une question de temps avant que l’entrepreneur doive revenir réparer les fractures qui peuvent survenir. À long terme, le client peut finir par payer plus pour une série d’appels de service. »

Lors du choix des coins à couper lors de la rénovation et de la décoration, des poignées de porte et des poignées de tiroir plus jolies peuvent donner une impression de sur mesure plutôt que de taille unique. La plupart des acheteurs sont attirés par des maisons qui semblent avoir été soigneusement rénovées et bien entretenues, à moins qu’ils ne recherchent un réparateur.

«Le beau matériel est plus important que vous ne le pensez», déclare Melody Weir, présidente de Melody Weir Design à New York. «Quand les gens installent des barres de rideaux et des poignées de tiroirs bon marché, cela se voit. Si un peu de créativité et de dépenses sont allouées aux choix de quincaillerie d’armoires, par exemple, cela rehausse subtilement mais notablement l’apparence d’une cuisine. Cela donne vraiment l’impression visuelle immédiate qu’une certaine réflexion et un certain soin ont été apportés à la rénovation.

Mauvaise qualité de la peinture

Les couleurs vives sont à nouveau à la mode, mais ce ne sont peut-être pas les meilleures pour la revente. Un mauvais travail de peinture dans des couleurs plus vives peut sembler encore plus minable, en particulier sur les bords. Des couleurs plus claires peuvent être plus indulgentes pour un mauvais travail de peinture, et il est généralement plus facile pour les acheteurs potentiels d’imaginer leurs propres meubles dans une pièce aux murs blancs par rapport au turquoise, aubergine ou au saumon.

Une maison qui se sent propre et lumineuse est une vente plus facile qu’une propriété qui a été peinte dans des couleurs très spécifiques. «Les murs sont une toile pour la maison», dit Weir. «J’aime utiliser de la couleur dans les meubles ou les coussins, mais les murs doivent avoir l’air frais et propres. Si vous peignez avec du blanc, le plus important est qu’il ne contient pas de bleu. Allez plus crémeux et moins cool. »

De plus, «les peintures de qualité constructeur vieillissent mieux avec le temps», dit Brill. «La mise à niveau vers une peinture de meilleure qualité résiste mieux aux empreintes digitales, aux rayures et aux éclats – c’est un endroit judicieux pour mettre votre argent lorsque vous faites ces choix.»

Éclairage peu flatteur

Une bonne lumière est l’une des principales priorités des acheteurs lorsqu’ils commencent leur recherche de maison. Si une maison ne bénéficie pas d’une lumière naturelle abondante, éclairer correctement les pièces sombres est d’autant plus important, à la fois pour le plaisir de vivre dans l’espace et pour créer une ambiance invitante pour les acheteurs potentiels qui viennent pour une exposition.

Contrairement aux idées reçues, l’éclairage au plafond n’est pas le meilleur moyen d’éclairer une pièce. «La plupart des gens pensent qu’ils ont besoin de beaucoup d’éclairage au plafond», déclare Francis Toumbakaris, propriétaire et concepteur principal chez Francis Interiors à New York. «Mais le downlighting ne devrait jamais être la seule source d’éclairage dans un espace. Il y a tellement d’autres façons d’éclairer une maison, créant une ambiance plus chaleureuse et plus élégante.

L’éclairage aérien projette non seulement des ombres vers le bas, mais les plafonds ont souvent été abaissés dans les années 1980 et 1990 pour accueillir des chapeaux hauts, ce qui peut rendre les pièces claustrophobes. Annuler un mauvais plan d’éclairage peut être coûteux, mais heureusement, l’éclairage vers le bas d’aujourd’hui se compose de lumières plus petites que dans les époques précédentes. Les entrepreneurs avertis peuvent créer des plans d’éclairage encastrés intelligents autour du bord du plafond ou le long des poutres et des chevrons.

Si une propriété naturellement sombre n’a qu’un éclairage au plafond, les acheteurs peuvent remarquer que la maison est déprimante, peu attrayante ou, comme un vendeur l’a fait remarquer à propos de sa chambre du rez-de-chaussée avant d’installer des lumières supplémentaires, «elle semble prête pour une scène de meurtre.» Les agents immobiliers expérimentés savent que l’ajout de sources lumineuses, en particulier des lampadaires qui projetent la lumière vers le plafond, peut y contribuer. À l’inverse, un mauvais éclairage peut rendre n’importe quelle pièce non seulement déprimante mais bon marché.

Traitements de fenêtre ignorés

Parfois, les gens négligent l’importance des parures de fenêtres, laissant la maison nue ou en mauvais état. Ceux-ci ne doivent pas nécessairement être chers, mais ils doivent être installés de manière réfléchie pour éviter d’avoir l’air collant.

«Bien que les traitements de fenêtre personnalisés soient un investissement, les bons traitements de fenêtre ont le pouvoir de transformer et d’adoucir une pièce, de mettre en valeur de belles fenêtres, ainsi que de servir à des fins pratiques en matière d’intimité et de contrôle de la lumière», déclare Davina Ogilvie, fondatrice de Wovn Home, an source en ligne pour les traitements de fenêtre personnalisés. «La plupart des fenêtres ne sont pas de taille standard et il est important de pouvoir personnaliser vos dimensions, votre tissu, votre doublure et d’autres détails pour créer un design fonctionnel et beau à long terme», déclare Ogilvie.

Toumbakaris ajoute: «Les draperies peuvent ajouter de l’élégance et adoucir l’apparence de n’importe quelle maison. Il existe des moyens de le faire qui ne sont pas trop coûteux, mais la plupart du temps, les draperies achetées en magasin ne sont pas installées correctement. Si ceux-ci sont trop courts, cela semble collant. Les draperies doivent toujours simplement caresser le sol. Et si vous recherchez quelque chose de plus simple, nous optons pour les romains ou les stores à enrouleur au lieu des stores, qui ont tendance à avoir l’air bon marché et «de bureau». »

Tapis de mauvaise taille

Comme le sait tous ceux qui ont déjà acheté un tapis, les options semblent infinies. Il est vrai qu’une pièce n’a pas besoin d’un tapis coûteux pour avoir fière allure, mais un mauvais tapis, surtout s’il est trop petit, peut nuire à l’aspect général d’une pièce. Il peut être difficile de penser à dépenser une tonne d’argent pour quelque chose que vous marchez partout, en particulier avec les enfants et les animaux de compagnie dans la maison, mais l’échelle et la proportion sont souvent la chose la plus importante.

En règle générale, dans la salle à manger, «assurez-vous que le tapis est suffisamment grand pour que lorsque vous retirez les chaises de la table pour s’asseoir, les chaises soient toujours sur le tapis», explique Toumbakaris. «Sinon, c’est trop petit. Et les petits tapis, à moins d’être exécutés de manière magistrale, peuvent sembler gênants.

Décor maximaliste lors de la commercialisation de la maison

Le décor maximal, qui est souvent présenté dans les magazines de design, peut être une célébration éclectique de la couleur, de la texture, de l’art et des objets intrigants. S’il est bien fait, il peut être un régal pour les yeux et, dans le monde de la décoration intérieure, il peut afficher fièrement la personnalité du propriétaire.

Bien que vivre parmi des œuvres d’art et des objets de collection bien-aimés puisse susciter la joie d’un propriétaire, cela peut créer un défi pour une vente réussie si la personnalité du vendeur submerge les attributs naturels de la propriété et la rend encombrée.

«Lorsque vous affichez trop de décor à collectionner, chacun des objets commence à perdre son individualité et sa valeur», déclare Harriet Brownstein, décoratrice amateur à la retraite.

Étant donné que les acheteurs d’aujourd’hui se sont habitués à voir des propriétés largement mises en scène et éditées, une esthétique maximaliste peut devenir un véritable obstacle à la collecte de bonnes offres. «Surdécorer peut être pire que sous-décorer», dit Brownstein. «Vous devez sélectionner soigneusement les éléments que vous utilisez pour améliorer la maison. Même si chaque pièce peut être chère et visuellement intéressante, c’est tout simplement trop.

«Parfois, les gens s’emballent avec des rideaux trop lourds ou du papier peint trop chargé», dit Weir. «Comment pouvez-vous vous concentrer sur l’espace et les os de la maison s’il y a tellement de stimulation visuelle que vous ne savez pas où regarder en premier?»

Si vous aimez ce que vous avez, pensez à garder votre collection comme un présentoir en constante évolution à la maison. «Les collectionneurs d’art sérieux font souvent tourner leurs pièces, en exposant certaines et d’autres en stock», explique Brownstein. «Ils ne jonchent pas le mur avec trop d’œuvres d’art ou tellement de tchotchkes sur la cheminée qu’alors aucun d’entre eux n’a d’importance. C’est collant.

Les agents et les stagers d’aujourd’hui s’efforcent de minimiser l’encombrement et la dépersonnalisation, afin que les acheteurs puissent imaginer leurs propres affaires et le prochain chapitre de leur vie à la maison.

Si vous êtes acheteur, sachez que tout décor collant repartira avec le vendeur. Si vous pouvez voir à travers un mauvais travail de peinture, un éclairage déprimant, la jungle d’un botaniste ou le désordre d’un thésauriseur, vous avez déjà une longueur d’avance.

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